韩世同：深圳楼市红五月新房成交创三年新高

楼市日日谈

2019年6月9日（第40期）

新闻摘要

据统计数据显示，深圳5月新房月度成交量激增，成交套数则创近三年新高。截至5月30日止一个月，深圳全市一手住宅成交套数达到4518套，环比上升67.09%。本月成交面积为43.39万平，环比上升68.48%。

楼市观察家韩世同

我们看到这几天媒体都有报道深圳的新房成交4605套，也有一些报道认为新房成交是4518套，环比大涨7成左右，创出近三年的月成交新高。广州5月份的成交都有7000多套，为什么依然被认为五月不红？深圳5月成交4500-4600套就被认为是“红五月”，而且创了三年的新高？

我们回顾这几年，深圳的月度成交一直在两三千套徘徊，实际上一手市场基本是萎缩非常严重的，房价还是被维持在高位，一直都在5万多元/平方米这样一个幅度；当然这房价是从六万多（平方米）逐渐回落到五万多（平方米），深圳可以说是通过控制供应量和成交量，使房价在相对高位被稳住。

为什么深圳的市场五月份会出现如此好的一个表现？虽然四千多套大概只有广州的一半多一些，但已经是深圳近三年最好的一个月份。这个还是要从供应上去分析，就是说深圳的供应量近期有所放大。另外，一手新盘入市在价格方面相对于二手的房价优势也比较明显，也就是说，新盘入市的定价可能没有那么高，尤其是在龙岗、坪山、宝安这一带，价格本身就比较低。也有一个说法，就是说这个成交是年初以来累积的，也就是说5月份可能在网签方面放开了，但我不是特别清楚这个情况是否属实。

5月份，深圳的二手房成交8000多套（含公寓部分），只算住宅部分也有7300多套，广州的成交量是9000多套（包括自行成交和中介促成），由此看来，深圳跟广州的差距并不是很大。也就是说，深圳的二手市场是要比一手市场活跃的，一手市场现在看起来也有比较好的表现。

据美联物业全国研究中心总监何倩如表示，深圳5月底的数据是去年年底到现在的累计量，那么实际成交方面，深圳楼市目前仍处于成交下滑的状态，预计6月的备案数字会比5月还低。可能何总监更了解深圳这个5月实际的成交情况。

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